Tijdelijke verhuur: Leegstandwet

Je huis verhuren voor bepaalde tijd

Bepaalde tijd In Nederland is de bescherming van huurders goed geregeld. De huurder ontleent zijn of haar rechten aan het Burgerlijk Wetboek. Dat houdt in dat het voor de verhuurder in beginsel niet eenvoudig is om eenzijdig een huurovereenkomst op te zeggen. Toch zijn er bij het verhuren voor bepaalde tijd constructies voorhanden waarbij dit goed geregeld is. De verschillende varianten kunnen alleen maar gekozen worden wanneer er voldaan wordt aan de vooraf gestelde voorwaarden. Het voldoen hieraan is cruciaal aangezien de overeenkomst anders als niet rechtsgeldig bestempeld kan worden, waardoor deze wordt gezien als een huurcontract voor onbepaalde tijd. Dus ook als het contract wordt getekend, is de huurbescherming van de huurder niet per definitie vermeden enkel doordat er het woordje ‘tijdelijk’ in staat. Los daarvan zal het altijd moeten gaan om legale verhuur.

Legale mogelijkheden van verhuur voor bepaalde tijd

• Leegstandwet
  U verhuurt uw te koop staande woning tijdelijk
• Dringend eigen gebruik of de diplomatenclausule 
  U heeft de woning zelf (dringend) nodig of u wilt de woning renoveren of slopen
• Tijdelijke huurovereenkomst 
  U sluit met inachtneming van bepaalde voorwaarden een tijdelijke huurovereenkomst voor de duur van twee (zelfstandige woonruimte) of vijf (onzelfstandige woonruimte) jaar

Neem contact op

Dringend eigen gebruik

Het terugverlangen van uw eigen woning staat juridisch bekend onder het begrip ‘dringend eigen gebruik’. Onder omstandigheden kan het echter ook raadzaam zijn van tevoren afspraken te maken over eigen gebruik na afloop van de huurtermijn. In dat kader wordt in de volksmond wel gesproken over de ‘diplomatenclausule’.

De diplomatenclausule maakt het mogelijk dat de huurder na afloop van de huurtermijn de woning moet ontruimen zodat de verhuurder daar zelf weer in kan trekken. Met betrekking tot de diplomatenclausule moet het contract dat u opstelt aan een aantal voorwaarden voldoen. Er is geen standaard contract op de markt dat u zo kunt gebruiken, elke verhuursituatie is immers verschillend. 123Wonen heeft ervaring met dergelijke constructies en is daarom dé partij die u hierin kan adviseren en faciliteren.

Tijdelijke huurovereenkomst

Door een wetswijziging is het sinds 1 juli 2016 mogelijk daadwerkelijk een tijdelijke huurovereenkomst aan te gaan. In tegenstelling tot het ‘oude’ systeem, blijven deze huurovereenkomsten niet doorlopen nadat de daarvoor bepaalde tijd is verstreken. De tijdelijke huurovereenkomst voor zelfstandige woonruimte kan voor maximaal twee jaren worden aangegaan, terwijl voor onzelfstandige woonruimte een maximale duur van vijf jaren geldt.

Voor de tijdelijke huurovereenkomst gelden een aantal bijzonder regels. Zo moet de verhuurder de huurder niet eerder dan drie maanden, maar uiterlijk één maand voor het verstrijken van de bepaalde tijd informeren over de dag waarop de huur eindigt. Als de verhuurder niet aan deze verplichting voldoet, ontstaat een ‘gewone’ huurovereenkomst en is dus de volledige huurbescherming van toepassing. 123Wonen is op de hoogte van de laatste wetswijzigingen en bijzondere vereisten voor de tijdelijke huurovereenkomst en kan u daarin uitstekend adviseren en ondersteunen.